白山房地產(chǎn)公司ISO9001質(zhì)量認證資質(zhì)
那些企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)ISO9001質(zhì)量資質(zhì)，從事房地產(chǎn)相關(guān)的都需要辦理啊？
是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)iso9001質(zhì)量資質(zhì)。 房地產(chǎn)一般從暫定開始辦理咨詢，可以升級，但不可以跨越級別辦理咨詢，
是的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開發(fā)iso9001質(zhì)量資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)資質(zhì)。
為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，天津房地產(chǎn)iso認證老師現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理咨詢流程簡要說明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規(guī)定與當?shù)叵嚓P(guān)部門要求為準。天津房地產(chǎn)法律網(wǎng)不承擔任何法律責任。 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政單位審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理咨詢好土地出讓手續(xù)，委托有iso9001質(zhì)量資質(zhì)的勘察iso認證院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃iso認證參數(shù)和含金量圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認證條件；3）初步iso認證及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理咨詢以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理咨詢生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理咨詢項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理咨詢土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃iso認證條件。
三、初步iso認證和施工圖iso認證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步iso認證的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步iso認證的消防iso認證進行審查。
3、公安局交警支隊對初步iso認證的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步iso認證的人防iso認證進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步iso認證的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步iso認證批復(fù)，并對落實初步iso認證批準iso三體系認證的要求進行審查。
8、建委對施工圖iso認證iso三體系認證進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖iso認證iso三體系認證審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖iso認證iso三體系認證審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖iso認證iso三體系認證審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防iso認證審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對申報部分的規(guī)劃iso認證補充核準規(guī)劃iso認證條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理咨詢施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書房預(yù)售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理咨詢預(yù)售登記，核發(fā)《iso體系證書房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理咨詢《iso體系證書房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的iso體系證書房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《》和iso9001質(zhì)量資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明iso體系證書房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附iso體系證書房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建iso體系證書房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)； （3）用地證明iso三體系認證或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他iso三體系認證。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理咨詢時間，絕大部分都少于15周，一般在7周內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)iso9001質(zhì)量資質(zhì)證書需要什么手續(xù)？
一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報單位建設(shè)行政主管部門核定。
二、
三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主定部門核定；其中，
三、四級iso9001質(zhì)量資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定，報省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。具體辦理咨詢流程如下：
1. 提出申請，材料如下： (一)復(fù)印件； 搜索 資質(zhì)驛站 也行。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)iso9001質(zhì)量資質(zhì)按照企業(yè)實際硬軟件條件，由行業(yè)主管職能部門評定并頒發(fā)
一、
二、
三、四等四個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。此外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，iso體系證書住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。期間未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報單位建設(shè)行政主管部門核定。
二、
三、四級iso9001質(zhì)量資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主定部門核定；其中，
三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定，報省人民單位房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
要申報一個房地產(chǎn)咨詢策劃企業(yè)，需要什么iso9001質(zhì)量資質(zhì)么？
不需要資質(zhì)，兩人合資申報資本最低3w，個人獨資最低10w，證件有：正副本，登記者和代碼證就，客戶許可證，這寫就可以了，是咨詢公司
咨詢服務(wù)類公司是無需iso9001質(zhì)量資質(zhì)的，辦理咨詢普通有限責任公司即可，經(jīng)營范圍可以寫為：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。有限責任公司設(shè)立登記辦理咨詢依據(jù)：《中華人民共和國公司法》；單位《中華人民共和國公司登記管理條例》。申報條件：
1.股東符合法定人數(shù)；
2.有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額；
3.股東共同制定公司章程；
4.有公司iso認證流程建議，建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)；
5.有公司住所。申報材料：
1、《公司登記（備案）申請書》。
2、《指定代表或者共同委托代理人認證委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件。
3、全體股東簽署的公司章程。
4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件。股東為企業(yè)的，提交復(fù)印件。股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件。股東為社團法人的，提交社團法人登記證復(fù)印件。股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件。股東為自然人的，提交身份證件復(fù)印件。其他股東提交有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資格證明。
5、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職iso三體系認證（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復(fù)印件。
6、法定代表人任職iso三體系認證（股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字）及身份證件復(fù)印件。
7、住所使用證明。
8、《企業(yè)iso認證流程建議預(yù)先核準通知書》。
9、法律、行政法規(guī)和單位決定規(guī)定設(shè)立有限責任公司必須報經(jīng)批準的，提交iso9001質(zhì)量有關(guān)的批準iso三體系認證或者許可證件復(fù)印件。
10、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和單位決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目，提交有關(guān)批準iso三體系認證或者許可證件的復(fù)印件。填寫材料說明：
1、依照《公司法》、《公司登記管理條例》設(shè)立的有限責任公司適用本規(guī)范。一人有限責任公司國有獨資公司參照本規(guī)范提供有關(guān)材料。
2、提交的iso三體系認證、證件，除標明復(fù)印件（復(fù)印件上應(yīng)由提交人簽署“與原件一致”字樣，并留下提交人的姓名）外，應(yīng)提交原件。辦理咨詢時限：法定期限：15周；承諾期限：5周。辦理咨詢程序：提交申請材料 → 審查 → 受 理 → 決定 → 領(lǐng)照。收費依據(jù)及標準：無。
房地產(chǎn)企業(yè)暫定iso9001質(zhì)量資質(zhì)延續(xù)需要什么條？
交材料：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有iso9001質(zhì)量資質(zhì)證書正、副本原件；
3、企業(yè)副本掃描件；
4、企業(yè)章程；
5、企業(yè)上年度及上月認證老師報表；
6、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應(yīng)提供暫住證明）；
7、本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料：進行土地一級開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會會議紀要掃描件；（3）中標通知書（針對招投標項目）掃描件；（4）土地一級開發(fā)認證iso三體系認證掃描件；（5）項目核準批復(fù)iso三體系認證掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復(fù)iso三體系認證掃描件；（2）土地使用權(quán)出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權(quán)證掃描件；（4）規(guī)劃意見書掃描件；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）iso體系證書房預(yù)售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。合作開發(fā)經(jīng)營項目的，除提供上述材料外還應(yīng)出具合作開發(fā)經(jīng)營合同及申請延續(xù)暫定iso9001質(zhì)量資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位AAA企業(yè)認證。
中企檢測認證網(wǎng)提供iso體系認證機構(gòu)查詢，檢驗檢測、認證認可、資質(zhì)資格、計量校準、知識產(chǎn)權(quán)貫標一站式行業(yè)企業(yè)服務(wù)平臺。中企檢測認證網(wǎng)為檢測行業(yè)相關(guān)檢驗、檢測、認證、計量、校準機構(gòu)，儀器設(shè)備、耗材、配件、試劑、標準品供應(yīng)商，法規(guī)咨詢、標準服務(wù)、實驗室軟件提供商提供包括品牌宣傳、產(chǎn)品展示、技術(shù)交流、新品推薦等全方位推廣服務(wù)。這個問題就給大家解答到這里了，如還需要了解更多專業(yè)性問題可以撥打中企檢測認證網(wǎng)在線客服13550333441。為您提供全面檢測、認證、商標、專利、知識產(chǎn)權(quán)、版權(quán)法律法規(guī)知識資訊，包括商標注冊、食品檢測、第三方檢測機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)檢測、環(huán)境檢測、管理體系認證、服務(wù)體系認證、產(chǎn)品認證、版權(quán)登記、專利申請、知識產(chǎn)權(quán)、檢測法、認證標準等信息，中企檢測認證網(wǎng)為檢測認證商標專利從業(yè)者提供多種檢測、認證、知識產(chǎn)權(quán)、版權(quán)、商標、專利的轉(zhuǎn)讓代理查詢法律法規(guī)，咨詢輔導(dǎo)等知識。
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