物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 招投標可加分項
預(yù)計2023年國內(nèi)外機構(gòu)投資者將繼續(xù)對投資市場保持濃厚興趣，特別是在對海外投資持續(xù)收緊的背景下。未來可物業(yè)仍以非核心區(qū)域為主，核心區(qū)域具有翻新改造潛力的老舊項目亦能吸引投資者的持續(xù)關(guān)注。同時，對商改住的限制以及對住宅租賃市場的大力扶植，我們預(yù)計未來也會有收購商業(yè)項目并改建為長租公寓的案例出現(xiàn)。此外資產(chǎn)包預(yù)計也會日益活躍。
天津?qū)懽謽鞘袌龌仡櫯c展望
2023年共有兩個新項目和一個現(xiàn)有項目的新區(qū)入市，帶來總計約21.6萬平方米的寫字樓可租賃面積。天津?qū)懽謽鞘袌隹偞媪客壬仙?3.1%至約187萬平方米。受堅實經(jīng)濟基礎(chǔ)的支撐，天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨蟠笾卤３址€(wěn)定。2023年錄得多宗大面積租賃，一改往年小面積占主導(dǎo)的局面。租戶以內(nèi)資行業(yè)為主，房地產(chǎn)和IT行業(yè)亦表現(xiàn)活躍。新近完工項目較高的品質(zhì)和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應(yīng)的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使間競爭加劇，老舊項目提供租金優(yōu)惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。
預(yù)計2019 年新增供應(yīng)約48萬平方米，是自2002 年以來的高水平，新增供應(yīng)主要集中于海河和新興子市場內(nèi)。大量的新增供應(yīng)將推升空置率至歷史高水平，于2019 年底達到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應(yīng)集中的子市場內(nèi)競爭加劇，致使這些區(qū)域租金受下行壓力。鑒于間競爭加劇，市場將繼續(xù)利好租戶方。老舊項目需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預(yù)計2023年租金將下調(diào)約4.5%。
沈陽寫字樓市場回顧與展望
鑒于市場競爭激烈以及空置面積較高，2023年全年僅一個新項目入市——茂業(yè)中心中區(qū)。另有一項目——中信泰富廣場F1座因開發(fā)商調(diào)整經(jīng)營策略而退市。受退市項目影響，導(dǎo)致沈陽寫字樓市場總存量相對2016年減少 6千平方米至約150萬平方米，沈陽寫字樓市場總存量同比下降約0.4%。從全年表現(xiàn)來看，2023年下半年凈吸納量相比上半年提高85%，顯示出沈陽寫字樓市場需求有所回暖。全年辦公物業(yè)吸納量錄得7.2萬平方米。需求主要來自于現(xiàn)有租戶搬遷升級需求以及新增機構(gòu)與新成立企業(yè)數(shù)量的增加，行業(yè)以，服務(wù)業(yè)及制造業(yè)等行業(yè)居多。就區(qū)域來看，北站-市府區(qū)域交通及政策優(yōu)勢對新進入企業(yè)具較高吸引力。全市空置率同比下降5.0個百分比至35.1%。盡管市場總體存量較大，市場競爭仍較為激烈，但平均租金同比基本保持穩(wěn)定，錄得88.3元每月每平方米。
投標加分項目：
1.中國環(huán)境標志產(chǎn)品認證:十環(huán)標志
2.企業(yè)信用評價AAA級信用企業(yè)
3.中國中小企業(yè)誠信示范單位
4.守合同重信用企業(yè)
7.OHSAS45001職業(yè)健康安全管理認證
物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 招投標可加分項
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