阿壩房地產(chǎn)公司ISO9001體系資質(zhì)認(rèn)證流程
阿壩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)ISO9001體系資質(zhì)遺失補(bǔ)辦流程是怎樣的？
阿壩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)iso9001體系資質(zhì)遺失補(bǔ)辦流程
1、申請(qǐng)人需先登陸“四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)入“電子政務(wù)大廳”在“四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理信息系統(tǒng)”中填報(bào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審核表》并打印一式一份;
2、申請(qǐng)人持相關(guān)材料向企業(yè)法人申報(bào)住所所在地的區(qū)(市)縣建設(shè)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，(國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)直接監(jiān)管的企業(yè)除外，直接報(bào)市建委窗口)，初審合格后再報(bào)市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口，由窗口工作人員進(jìn)行查驗(yàn)書(shū)面資料合格后申報(bào)完成。
3、經(jīng)審查，申請(qǐng)人資料齊全，符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，除企業(yè)iso認(rèn)證流程建議申報(bào)、資質(zhì)證書(shū)遺失補(bǔ)證需上報(bào)省住 房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦理咨詢外，其余申報(bào)當(dāng)場(chǎng)辦理咨詢。
4、憑申報(bào)或更換后的iso9001體系資質(zhì)證書(shū)及信息卡到省建設(shè)廳科技信息中心辦理咨詢及領(lǐng)取信息卡。。
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)iso9001質(zhì)量管理體系？
XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司iso9001質(zhì)量管理體系管理體系是建立方針和目標(biāo)并實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的體系。iso9001質(zhì)量管理體系是在質(zhì)量方面指揮和控制組織的管理體系，是一個(gè)把與質(zhì)量有關(guān)的組織結(jié)構(gòu)、過(guò)程和資源等組織起來(lái)的有機(jī)整體，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性。（1）組織結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理體系中組織結(jié)構(gòu)是我公司為實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，在相應(yīng)的管理工作中進(jìn)行分工協(xié)作，在職務(wù)范圍、責(zé)任、權(quán)力方面所形成的結(jié)構(gòu)體系。組織結(jié)構(gòu)的本質(zhì)是公司各部門(mén)員工的分工協(xié)作關(guān)系。這個(gè)結(jié)構(gòu)體系的內(nèi)容主要包括：?職能結(jié)構(gòu)即完成成本管理目標(biāo)所需的各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作及其關(guān)系，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、業(yè)務(wù)分工及相互關(guān)系。?層次機(jī)構(gòu)又稱組織的縱向結(jié)構(gòu)，即各管理層次的構(gòu)成。我公司管理層次分為公司層次，項(xiàng)目層次，崗位層次。?部門(mén)機(jī)構(gòu)又稱組織的橫向結(jié)構(gòu)，即各管理部門(mén)的構(gòu)成。與質(zhì)量管理相關(guān)的部門(mén)主要有總工辦、工程部、采購(gòu)部、事業(yè)發(fā)展部、人力資源部、項(xiàng)目部等相關(guān)部門(mén)。?職權(quán)機(jī)構(gòu)即各層次、各部門(mén)在權(quán)力和責(zé)任方面的分工及相互關(guān)系。我公司的職權(quán)分級(jí)：質(zhì)量第一責(zé)任人--公司總經(jīng)理，質(zhì)量第一執(zhí)行人—公司總工程師，質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)—工程管理部、采供管理部，質(zhì)量執(zhí)行部門(mén)—各分管項(xiàng)目部。其他相關(guān)部門(mén)與上述部門(mén)相協(xié)調(diào)、配合。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部
3、對(duì)所承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)、服務(wù)和iso三體系認(rèn)證的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（四）建立項(xiàng)目的質(zhì)量體系中應(yīng)符合如下基本要求：工程項(xiàng)目管理工作中有如下幾個(gè)問(wèn)題必須引起注意的：（二）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到哪去辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，iso9001體系資質(zhì)等級(jí)證？
建設(shè)局有部門(mén)房地產(chǎn)管理處去問(wèn)問(wèn)
那些企業(yè)需要辦理房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)，從事房地產(chǎn)相關(guān)的都需要辦理??？
是的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)。 房地產(chǎn)一般從暫定開(kāi)始辦理咨詢，可以升級(jí)，但不可以跨越級(jí)別辦理咨詢，河南沃德認(rèn)證老師說(shuō)的
是的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的都需要辦理咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)不一定需要辦理咨詢房地產(chǎn)iso9001體系資質(zhì)。
為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解，天津房地產(chǎn)iso認(rèn)證老師現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理咨詢流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。 注意：本流程只作為參考，具體要求與規(guī)定與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)。天津房地產(chǎn)法律網(wǎng)不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政單位審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理咨詢好土地出讓手續(xù)，委托有iso9001體系資質(zhì)的勘察iso認(rèn)證院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū)，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃iso認(rèn)證參數(shù)和含金量圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件；3）初步iso認(rèn)證及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理咨詢以下事項(xiàng)：
1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理咨詢投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。
4、環(huán)保局辦理咨詢生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門(mén)辦理咨詢項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃iso認(rèn)證條件階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國(guó)土資源局辦理咨詢土地預(yù)審。
3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃iso認(rèn)證條件。
三、初步iso認(rèn)證和施工圖iso認(rèn)證審查，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步iso認(rèn)證的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步iso認(rèn)證的消防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步iso認(rèn)證的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對(duì)初步iso認(rèn)證的人防iso認(rèn)證進(jìn)行審查。
5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步iso認(rèn)證的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步iso認(rèn)證批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步iso認(rèn)證批準(zhǔn)iso三體系認(rèn)證的要求進(jìn)行審查。
8、建委對(duì)施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖iso認(rèn)證iso三體系認(rèn)證審查批準(zhǔn)書(shū)》。
四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防iso認(rèn)證審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)申報(bào)部分的規(guī)劃iso認(rèn)證補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃iso認(rèn)證條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報(bào)建階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、建設(shè)單位辦理咨詢施工報(bào)建登記。
2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、iso體系證書(shū)房預(yù)售許可階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理咨詢預(yù)售登記，核發(fā)《iso體系證書(shū)房預(yù)售許可證》。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理咨詢《iso體系證書(shū)房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的iso體系證書(shū)房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《》和iso9001體系資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；
3、工程施工合同；
4、iso體系證書(shū)房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明iso體系證書(shū)房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附iso體系證書(shū)房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理咨詢以下一般事項(xiàng)：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。
2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。
3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建iso體系證書(shū)房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請(qǐng)書(shū)； （2）企業(yè)； （3）用地證明iso三體系認(rèn)證或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （8）房屋測(cè)繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他iso三體系認(rèn)證。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理咨詢時(shí)間，絕大部分都少于15周，一般在7周內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。
房地產(chǎn)企業(yè)iso9001體系資質(zhì)辦理？
一、材料準(zhǔn)備階段根據(jù)資質(zhì)辦理咨詢要求準(zhǔn)備材料，注意申報(bào)材料的要求，需加蓋AAA守合同重單位認(rèn)證都必須蓋章，不得復(fù)印。無(wú)論iso9001體系資質(zhì)如何，所需材料可歸納為五類，即公司資質(zhì)、認(rèn)證老師、業(yè)績(jī)、人員、設(shè)備，這些材料必須根據(jù)需要裝訂成冊(cè)。
1、公司資質(zhì)包括：、法定代表人、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，這部分內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，基本復(fù)印就可以。
2、認(rèn)證老師包括：驗(yàn)資報(bào)告、申報(bào)iso9001體系資質(zhì)時(shí)當(dāng)前年度的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、納稅表，所有這些都必須經(jīng)過(guò)認(rèn)證老師準(zhǔn)備。
二、提交材料階段
1、一定要注意資料齊全，公司資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員信息、設(shè)備等須帶原件審核
2、注意提交時(shí)間，不要錯(cuò)過(guò)時(shí)間
3、多了解資質(zhì)代辦公司的相關(guān)信息簡(jiǎn)而言之就是一句話：收集人才資料，錄入系統(tǒng)，資料編制，遞交材料。實(shí)際過(guò)程就這樣，需花費(fèi)時(shí)間。自己申請(qǐng)iso9001體系資質(zhì)經(jīng)面臨的問(wèn)題：
1、 耗費(fèi)大量的時(shí)間：申請(qǐng)需要準(zhǔn)備大量的相關(guān)材料，這些首先花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備，一旦某項(xiàng)審核不通過(guò)，仍需要重新準(zhǔn)備；
2、 建委審核資料非常嚴(yán)格：建委報(bào)資料，審核是非常嚴(yán)格的，可能因?yàn)橐粋€(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，就會(huì)無(wú)功而返，前功盡棄；
3、 耗費(fèi)人力及溝通成本：1) 公司需安排專業(yè)以及專門(mén)的人員進(jìn)行跟進(jìn)，2) 找人員、找關(guān)系，建造師職稱等人員、住宿、培訓(xùn)、來(lái)回車(chē)費(fèi)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力有時(shí)還不一定能辦好；
4、社保成本大：在iso9001體系資質(zhì)申請(qǐng)期間所有人員社保不能斷繳，由于自己辦理咨詢時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)大量時(shí)間，那么隨之而來(lái)的社保成本也會(huì)增加。
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