農(nóng)村在什么條件可以享受房屋補貼款
在農(nóng)村的房屋可能會遇到拆遷、征收的情況，一旦房屋拆遷征收的話業(yè)主能夠享受到相應的補貼款，有些人會對于具體補貼款的條件不太清楚。其實房屋補貼是有限制，那么，農(nóng)村在什么條件可以享受房屋補貼款?關(guān)注，了解更多知識。
在什么條件農(nóng)村可以享受房屋補貼款
發(fā)放標準：住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成(以下均簡稱住房補貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標準全額計發(fā)住房補貼;住房面積未達標準的，購房時按規(guī)定面積標準與原住房面積的差額計發(fā)住房補貼。
⑴購房補貼額為每平方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計算?，F(xiàn)行干部和職工的標準為：
一般干部、初級專業(yè)技術(shù)(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75平方米
科級干部、中級專業(yè)技術(shù)人員及技師為90平方米
處級干部、高級專業(yè)技術(shù)(正高、副高)人員為110平方米
每平方米建筑面積的補貼標準按市政府屆時公布的標準執(zhí)行，現(xiàn)為720元/平方米。如遇標準調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
⑵工齡補貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補貼(現(xiàn)為8.16元/年·平方米)、工齡、住房補貼面積三項之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。
⑶住房面積有關(guān)計算公式如下：
①住房補貼=購房補貼+工齡補貼
②購房補貼=補貼標準×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]
③工齡補貼=8.16元/(年·平方米)×工齡×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]
住房面積的認定方式：
⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計為雙方的住房面積。
⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積;其中住房面積超標準部分未按規(guī)定支付超標準款的，計為其子女的住房面積(根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[2002]82號文規(guī)定，不符合過戶條件的除外)。
⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算(含已購公房)。
⑷2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計算其住房面積;擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計算其住房面積。
⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計為其住房面積;給予安家補助費的，安家補助費應當從住房補貼款中扣除。
⑹軍隊干部1999年(含)以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊或地方的住房應當計為其住房面積。退出軍隊住房或按經(jīng)濟適用住房價格購買軍隊住房后住房仍未達標的，實行差額補貼。
⑺住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準，未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測繪資質(zhì)的機構(gòu)測定的面積為準，或按使用面積乘以系數(shù)計算，其中高層住宅系數(shù)為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計算。
職工職級的認定方式：
職工職級按申領(lǐng)住房補貼時的職級為準;退休職工按退休時的職級為準;職級有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級為準;有專業(yè)技術(shù)資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術(shù)職務確定相應的行政職務所享受的住房面積標準，副高以上專業(yè)技術(shù)人員所對應的住房面積標準須報市教育局批準(此對應關(guān)系不涉及干部職級問題);軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級與其在軍隊的職級不一致的，以其中的高職級為準。
農(nóng)村房屋買賣拆遷補償?shù)臍w屬
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題，帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán)，只有農(nóng)村村民才可以享受，宅基地使用權(quán)不能進行自由買賣，只允許集體組織內(nèi)部成員間進行調(diào)劑。2007年實施的《物權(quán)法》就一定范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋買賣合法性予以明確，即本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部有條件的相互轉(zhuǎn)讓，并未就農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員或機構(gòu)抵押和出售予以解禁。但在司法實踐中，也存在因買賣時間長、交易雙方已經(jīng)實際履行完畢、購房人已經(jīng)實際居住等情況下認定為有效的案例。這樣的有效裁判不僅能反映裁判者對公平、誠信的內(nèi)心確信，而且符合保障社會秩序、維護交易穩(wěn)定良好風俗的目標，并為一般社會大眾的價值觀所包容。
2、《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》，認為農(nóng)村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理。具體如下：
(1)對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
(2)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
(3)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(4)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實際處理中應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。
在什么條件農(nóng)村可以享受房屋補貼款?可以拿到農(nóng)村房屋補貼款，但卻被村干部等等拿走或克扣了，當事人要收集證據(jù)事后去維權(quán)。關(guān)于享受房屋補貼款的具體內(nèi)容你可以來找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。
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