房地產(chǎn)業(yè)如何運(yùn)用ISO9001
ISO9001在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中占有重要位置,它是保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量,途徑很多,但認(rèn)真貫徹ISO9001,推行質(zhì)量認(rèn)證,的確是一條必由之路?通過實(shí)踐,我們深感房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施ISO9001過程中的意義.
一?在立項(xiàng)過程中,要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,充分尊重規(guī)劃部門的意見,對(duì)標(biāo)書和合同要嚴(yán)格評(píng)審?
二?認(rèn)真做好每一個(gè)項(xiàng)目的策劃工作,從市場(chǎng)調(diào)研?投資立項(xiàng)?征地?拆遷?委托設(shè)計(jì)?委托施工,直到竣工交付的整個(gè)過程都應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真地策劃,做到運(yùn)籌帷幄,決勝千里;要按照策劃的結(jié)果,編制質(zhì)量計(jì)劃,用以指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)施,確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量指標(biāo)?建設(shè)周期和成本合理?
三?嚴(yán)格按ISO9001對(duì)采購的要求和國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,做好規(guī)劃設(shè)計(jì)?施工?供貨等幾個(gè)方面的分承包方的評(píng)價(jià)和選擇?
1?委托規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上,一般項(xiàng)目可采用議標(biāo)的方法,重大項(xiàng)目可采用招標(biāo),甚或國(guó)際招標(biāo)?設(shè)計(jì)輸出除符合法律?法規(guī)外,一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)意圖?無論是單體建筑,還是聯(lián)片開發(fā),都應(yīng)和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào),并體現(xiàn)出設(shè)計(jì)大師們高超的建筑藝術(shù),美化城市,給市民提供一個(gè)舒適?幽雅的生活空間?開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟(jì)效益,不顧社會(huì)效益?
2?委托施工時(shí),可采用工程招標(biāo)的方法?在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上,優(yōu)先選用通過ISO9001認(rèn)證的施工企業(yè)?
3?要對(duì)供貨企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇,以確保三大材?工程設(shè)備及其他物資的質(zhì)量?
四?按ISO9001的要求,搞好施工過程的質(zhì)量控制,保證工程質(zhì)量?
開發(fā)企業(yè)在工程招標(biāo)后,不能放任不管,而要嚴(yán)格監(jiān)控?在做好施工前期準(zhǔn)備后,應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底?不管施工企業(yè)是否通過質(zhì)量認(rèn)證,都應(yīng)該按ISO9001標(biāo)準(zhǔn)來要求他們?
1?不能將主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行分包以及其他違法分包;
2?對(duì)每一個(gè)工程項(xiàng)目都必須編制質(zhì)量計(jì)劃,明確對(duì)施工過程控制的要求;
3?對(duì)關(guān)鍵過程?特殊過程必須編制作業(yè)指導(dǎo)書,嚴(yán)格按規(guī)程操作;
4?使用合格的施工設(shè)備和檢測(cè)器具,并保證施工安全;
5?對(duì)特殊過程必須嚴(yán)格控制,消除日后的事故隱患;
6?遵守法律?法規(guī),不能給周邊環(huán)境造成污染等等?
五?按照ISO9001的要求,對(duì)建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制?
1?對(duì)于該委托監(jiān)理的工程,開發(fā)企業(yè)一定要對(duì)監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查?評(píng)價(jià)選擇,再委托監(jiān)理;
2?在進(jìn)貨檢驗(yàn)中,不允許緊急放行(來不及檢驗(yàn)而先投入使用),鋼材和水泥禁止緊急放行;
3?在過程檢驗(yàn)中,不允許例外轉(zhuǎn)序(來不及檢驗(yàn)而進(jìn)行下道工序施工)或必須經(jīng)過嚴(yán)格審批;
4?對(duì)分項(xiàng)?分部工程未取得合格的檢驗(yàn)結(jié)果時(shí),不得進(jìn)行最終檢驗(yàn)(竣工驗(yàn)收)?
ISO9001在房地產(chǎn)業(yè)的推行才能使住房或者工作場(chǎng)所具有適用性?安全性?耐久性?環(huán)境性?經(jīng)濟(jì)性等五大性能;才能使城市的立體環(huán)境(水?土壤?大氣等)得到控制和改善,才能使人與自然和諧;也只有推行了ISO9001,才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞,拓寬銷路,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益?
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