物業(yè)ISO14000認(rèn)證管理對象
（一）物業(yè)ISO14000認(rèn)證重點(diǎn)治理并降低與物業(yè)管理相關(guān)的環(huán)境污染
一是空氣污染。對物業(yè)企業(yè)而言，造成空氣污染的因素主要是鍋爐供熱系統(tǒng)直接燃煤、燃油、燃?xì)猓虼髿馀欧艢怏w。因此實(shí)施綠色物業(yè)管理首
先要優(yōu)化鍋爐運(yùn)行系統(tǒng)，通過采取除塵（包括電、布袋、旋風(fēng)、水膜除塵）、脫硫（石灰石-石膏濕法脫硫、氧化鎂濕法脫硫、半干法脫硫、干法脫硫
）、脫硝（在催化劑的幫助下脫除煙氣中的氮氧化物）等措施，降低鍋爐排放對大氣造成的污染。
二是水體污染。工業(yè)廢水和生活廢水中含有大量有毒、有害污染物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)污水及雨水排放工作。加強(qiáng)對雨水、污水的排放、處理和
再利用。對污水可采用生化、沉淀、濃縮等處理措施使其變廢為寶,成為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的再生水資源，用于沖洗道路、澆灌綠地等。
三是固體廢棄物污染。影響物業(yè)環(huán)境的固定廢棄物主要是生產(chǎn)和生活垃圾。垃圾處理必須遵循“無害化、減量化、資源化”的原則,從減少固體廢
棄物產(chǎn)生、再利用、正確處理三方面減少污染。做到垃圾分類袋裝，垃圾箱分類設(shè)置，提高廢棄物循環(huán)再利用能力，對不能再利用的廢棄物要選擇適
當(dāng)?shù)娜绶贌?、壓縮、填埋等處理方式和措施。
（二）物業(yè)ISO14000認(rèn)證優(yōu)化物業(yè)生產(chǎn)工藝及流程以降低能源消耗
一是降低燃料消耗。對供熱用燃煤、燃油添加催化劑，提高燃燒效率；根據(jù)供暖運(yùn)行狀況及時對鍋爐進(jìn)行清焦清灰處理，保證鍋爐的熱換熱效率
；依據(jù)天氣變化及時調(diào)整鍋爐供熱能力，降低燃料消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能。
二是降低水消耗。水消耗主要包括居民、辦公場所及工業(yè)單位生產(chǎn)用水、鍋爐供暖用水、綠化灌溉用水三大部分。重點(diǎn)加強(qiáng)對水表、管網(wǎng)、線路
、閥門等重點(diǎn)部位的管理，杜絕跑冒滴漏以及竊水等現(xiàn)象發(fā)生。在綠地灌溉用水上充分利用雨水回收、污水再處理工藝流程及技術(shù)。
三是降低電消耗。推廣使用高效節(jié)能電機(jī)及相關(guān)設(shè)備，對低效設(shè)備進(jìn)行淘汰或系統(tǒng)節(jié)能改造；科學(xué)規(guī)劃小區(qū)照明系統(tǒng)，改進(jìn)電路布設(shè)和控制方式
。探索使用再生能源，對小區(qū)路燈、庭院燈等使用太陽能燈，在燈具上可使用發(fā)光二極管LED作為光源的固態(tài)照明燈。
?。ㄈ┪飿I(yè)ISO14000認(rèn)證建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)，提高業(yè)主生活質(zhì)量
綠色生態(tài)小區(qū)，是指小區(qū)擁有協(xié)調(diào)科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，凈化、美化、綠化的生態(tài)景觀，完好齊備的生活服務(wù)設(shè)施，配置合理的休閑場所，高效能的
安防管理，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，以及傳承文化、弘揚(yáng)道德的社區(qū)文化。
一是建立綠色生活環(huán)境。創(chuàng)造安靜、溫馨、祥和、凈化的環(huán)境。在住宅小區(qū)內(nèi)選用適合生長條件的植物種類，使植物品種作到多樣化。植物配置
作到喬、灌、草搭配，點(diǎn)、線、面結(jié)合，在消殺時采取無污染的消殺方式及適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施。
二是保證公用設(shè)施完好。保證人行便道、無障礙通道平整、貫通。加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)道路、休閑廣場、公共停車場、排水、照明、衛(wèi)生及活動設(shè)施的
維護(hù)，以保證公共設(shè)施的完好，使其充分發(fā)揮其使用功能。在雨季、雪季及時做好道路的清理工作，保證用戶方便出行。
三是加強(qiáng)消防管理。合理設(shè)置小區(qū)的出入口，保證消防通道的暢通。做好消防設(shè)施和器材的配置與管理、消防宣傳教育、建立消防預(yù)案與演習(xí)等
相關(guān)工作，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為業(yè)主提供安全的居住環(huán)境。
四是做好治安管理工作。建立完善的治安管理制度，在小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)施，定時巡查，實(shí)行封閉式管理，對進(jìn)出車輛實(shí)行登記制度，對重點(diǎn)區(qū)域
進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，維護(hù)業(yè)主正常的工作、生活秩序。
(四) 物業(yè)ISO14000認(rèn)證建立倡導(dǎo)節(jié)能減排、保護(hù)自然的新型人文環(huán)境
通過宣傳、定期開展活動等方式在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造新型的節(jié)能居住環(huán)境和人文環(huán)境。大力倡導(dǎo)綠色裝修、合理使用電器、合理采暖、使用節(jié)能的家庭
照明方式、節(jié)水的衛(wèi)生器具、減少使用塑料袋、對生活垃圾分類處理、積極參加全民植樹等，引導(dǎo)業(yè)主自發(fā)地建設(shè)綠色、生態(tài)、文明的居住環(huán)境。
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