ISO14000環(huán)境管理體系如何在物業(yè)公司推行
ISO14000環(huán)境管理體系是在物業(yè)公司推行,主要通過(guò)經(jīng)常規(guī)范化的管理活動(dòng),實(shí)現(xiàn)對(duì)遵守環(huán)保法律法規(guī)?污染預(yù)防和持續(xù)改進(jìn)的承諾,其目的在于指導(dǎo)組織建立和保持一個(gè)符合要求的ISO14000環(huán)境管理體系,再通過(guò)不斷的環(huán)境評(píng)價(jià)?體系審核?管理評(píng)審活動(dòng),推動(dòng)整個(gè)體系的有效運(yùn)行,促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量的不斷改進(jìn)?
一?物業(yè)管理企業(yè)導(dǎo)入ISO14000環(huán)境管理體系的必要性
—使顧客相信存在對(duì)可驗(yàn)證的環(huán)境管理的承諾;
—保持良好的公共/社區(qū)關(guān)系;
—滿(mǎn)足投資者準(zhǔn)則,拓展資金來(lái)源;
—降低投保費(fèi)用;
—提高企業(yè)形象和市場(chǎng)份額;
—滿(mǎn)足賣(mài)方認(rèn)證要求;
—改進(jìn)成本控制;
—減少責(zé)任事故的發(fā)生;
—證實(shí)具備必要的審慎;
—降低材料和能源消耗;
—便于獲得許可和授權(quán);
—促進(jìn)發(fā)展并共享解決環(huán)境問(wèn)題的方法;
—改善產(chǎn)業(yè)與政府機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系?
1?建立ISO14000環(huán)境管理體系,既符合國(guó)際潮流,也符合我國(guó)的大政方針保護(hù)環(huán)境,走可持續(xù)發(fā)展的道路是21世紀(jì)全球發(fā)展的戰(zhàn)略,可以說(shuō),所有符合環(huán)保政策的企業(yè)行為都將會(huì)受到政府的支持和鼓勵(lì)?目前在我國(guó)試點(diǎn)推行ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的城市中,已經(jīng)采取和正在研究的措施有:
一是對(duì)于實(shí)施ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),在環(huán)境污染治理方面可優(yōu)先獲得無(wú)息或低息貸款進(jìn)行污染治理;
二是對(duì)于申請(qǐng)認(rèn)證的企業(yè),通過(guò)補(bǔ)貼等方式降低認(rèn)證收費(fèi);
三是對(duì)于通過(guò)ISO14001標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的企業(yè),環(huán)保行政主管部門(mén)減少例行環(huán)保監(jiān)查頻次;
四是對(duì)通過(guò)ISO14001認(rèn)證的企業(yè),優(yōu)先予以評(píng)選環(huán)保先進(jìn)企業(yè)等?政府通過(guò)上述優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)企業(yè)建立環(huán)境管理體系的積極性,有效地推動(dòng)ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施?
2?建立ISO14000環(huán)境管理體系有利于提高物業(yè)管理企業(yè)自身的社會(huì)形象
一個(gè)建立了ISO14000環(huán)境管理體系并通過(guò)認(rèn)證的物業(yè)管理企業(yè),必將大大提升所管物業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的知名度和所屬物業(yè)的附加值,也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和保持獲取利潤(rùn)的有力武器?隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,消費(fèi)者從以前買(mǎi)房看地段,到現(xiàn)在買(mǎi)房看環(huán)境,已是不爭(zhēng)的事實(shí)?“綠色家園”已成為住房消費(fèi)的主旋律,小區(qū)環(huán)境搞好了,社會(huì)和用戶(hù)都滿(mǎn)意,企業(yè)形象也隨之得到提升,避免卷進(jìn)惡性的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)?對(duì)于物業(yè)管理企業(yè),擁有各種先進(jìn)的管理體系更是管理輸出?市場(chǎng)拓展必不可少的條件?
3?建立ISO14000環(huán)境管理體系是物業(yè)管理企業(yè)自身的發(fā)展要求
物業(yè)管理企業(yè)要靠精品和名牌去占領(lǐng)和拓展市場(chǎng),須使企業(yè)真正由“人治”走向“法治”化管理?員工隊(duì)伍從思想上?行動(dòng)上逐步養(yǎng)成按國(guó)際慣例?依法辦事的習(xí)慣?當(dāng)所有員工都從環(huán)保的角度,按持續(xù)改進(jìn)的承諾來(lái)考慮問(wèn)題時(shí),員工的責(zé)任心將得到極大的加強(qiáng),大量富有創(chuàng)意的想法會(huì)源源不斷地豐富物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想,使企業(yè)身自身的發(fā)展不斷躍上新的臺(tái)階?
5?建立并保持ISO14000環(huán)境管理體系,可以有效地降低企業(yè)運(yùn)行的成本
ISO14000環(huán)境管理體系要求對(duì)產(chǎn)品?服務(wù)或活動(dòng)從生命周期的角度來(lái)分別對(duì)待,除末端治理外,要運(yùn)用“清潔生產(chǎn)”的思想對(duì)污染的產(chǎn)生進(jìn)行預(yù)防,對(duì)污染產(chǎn)生的過(guò)程進(jìn)行控制,以達(dá)到不排?少排污染物的目的?按照ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的要求,降低原材料和能源的消耗,提高單效,可節(jié)約資源的使用量,降低成本,改善工藝,減少“三廢”排放,可以降低投保費(fèi)用,杜絕事故的發(fā)生,保障人們生命?財(cái)產(chǎn)的安全,均可以幫助物業(yè)管理企業(yè)贏得更多商機(jī)?據(jù)全國(guó)第一家獲得ISO14001認(rèn)證的商住區(qū)中海物業(yè)管理公司統(tǒng)計(jì),認(rèn)證后比認(rèn)證前每月節(jié)約水電11%?
三?物業(yè)管理企業(yè)推廣ISO14000環(huán)境管理體系的重點(diǎn)
而物業(yè)管理企業(yè)建立ISO14000環(huán)境管理體系時(shí),其體系輸入的是環(huán)境因素,要求企業(yè)承諾的對(duì)象是相關(guān)方?需要強(qiáng)調(diào)的是,環(huán)境因素是環(huán)境管理體系的管理核心,企業(yè)識(shí)別環(huán)境因素時(shí)要對(duì)照ISO14000系列標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家有關(guān)環(huán)保法律?法規(guī)?污染物排放標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)影響環(huán)境的六個(gè)方面:
①大氣排放;
②水體排放;
③廢物管理;
④土地污染;
⑤原材料和自然資源的利用;
⑥社區(qū)影響和其它地方性環(huán)境問(wèn)題,考慮過(guò)去?現(xiàn)在?將來(lái)三種時(shí)態(tài)和正常?異常?緊急三種狀態(tài),既要考慮顯在環(huán)境因素,又要考慮潛在環(huán)境因素?
企業(yè)充分識(shí)別出環(huán)境因素,并對(duì)具有重大環(huán)境影響的重要環(huán)境因素進(jìn)行評(píng)價(jià),進(jìn)而通過(guò)制訂環(huán)境目標(biāo)?指標(biāo)?環(huán)境管理方案?運(yùn)行控制程序等進(jìn)行有效控制,以達(dá)到改善企業(yè)環(huán)境績(jī)效的目的?
ISO14000環(huán)境管理體系在物業(yè)管理企業(yè)推行正風(fēng)起云涌,充分表明了廣大的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)環(huán)境問(wèn)題的重視?也意味著在物業(yè)管理行業(yè)推行ISO14000環(huán)境管理體系是必然趨勢(shì)?
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