深圳ISO50001認(rèn)證的效益分析

一、審核案例發(fā)生的背景介紹：

××大廈為總建筑面積達(dá)292475M2供辦公、商業(yè)、觀光和酒店使用的超高層建筑，××物業(yè)服務(wù)有限公司為該大廈的管理單位。自××大廈開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，公司即開(kāi)始能源管理工作，在2000 年初，能源管理系統(tǒng)（EM）投入使用，大廈BA 系統(tǒng)對(duì)3 萬(wàn)余個(gè)控制點(diǎn)進(jìn)行智能化操控，包括所有照明設(shè)備、1600 余臺(tái)變風(fēng)量空調(diào)設(shè)備等進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤；2002年開(kāi)展了合同能源管理工作；2003 年與美國(guó)環(huán)保署開(kāi)展“能源之星”合作項(xiàng)目，比相同氣候帶內(nèi)其它建筑物的能源消耗要少將近30%。2012 年年初，公司導(dǎo)入GB/T23331 能源管理體系，積極開(kāi)展能源管理體系認(rèn)證貫標(biāo)工作。公司綜合考慮了2008-2011年能耗數(shù)據(jù)并結(jié)合上級(jí)公司下達(dá)的約束性能耗指標(biāo)，確定了綜合能耗14509.70 噸標(biāo)煤為能源管理基準(zhǔn)值，并且在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步明確了物業(yè)管理各業(yè)態(tài)、重點(diǎn)用能設(shè)備等基準(zhǔn)值，為制定能源目標(biāo)和指標(biāo)、評(píng)價(jià)能源管理績(jī)效提供了依據(jù)。上海質(zhì)量體系審核中心在此背景下實(shí)施了對(duì)該企業(yè)能源管理體系的認(rèn)證審核活動(dòng)。

審核時(shí)間：2012年11 月15 日—11月16 日

審核類(lèi)型：能源管理體系初次認(rèn)證審核（二階段）

審核范圍：××大廈的辦公（1-50F）、觀光（88F）和商業(yè)（裙房）物業(yè)管理中所涉及的能源管理活動(dòng)

審核準(zhǔn)則：GB/T23331-2009 標(biāo)準(zhǔn)

能耗核算邊界：上海市×× ××號(hào)，××大廈的辦公（1-50F）、觀光（88F）和商業(yè)（裙房）物業(yè)管理中所涉及的能源管理活動(dòng)，涵蓋采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電梯和給排水系統(tǒng)設(shè)施等。

審核準(zhǔn)備：審核組在審核活動(dòng)策劃和準(zhǔn)備活動(dòng)中強(qiáng)調(diào)：

1 1. 充分了解并掌握組織能源管理的狀況和特色，重點(diǎn)關(guān)注主要用能設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行管理；

2 2. 在一階段審核活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)組織在用能設(shè)備和系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理控制方面尚存在不足之處，二階段審核中作重點(diǎn)關(guān)注；

3 3. 對(duì)不符合事項(xiàng)審核員應(yīng)跟蹤溯源找出企業(yè)在管理流程和制度建設(shè)中的不足，以利于企業(yè)持續(xù)完善和改進(jìn)其能源管理體系和提高能源績(jī)效。

二、案例發(fā)生的主要過(guò)程

審核員在審核過(guò)程中通過(guò)溝通交流和現(xiàn)場(chǎng)觀察和測(cè)試了解到如下的情況：

1 1.××大廈涉及辦公區(qū)和商場(chǎng)區(qū)域的實(shí)際運(yùn)行時(shí)間為10：00—22:00，其中編號(hào)為E1-E16 的16 臺(tái)自動(dòng)扶梯安裝于裙房1-6 層，總計(jì)功率118.8KW，實(shí)際處于全天運(yùn)行狀態(tài)。該區(qū)域22：00—10：00 無(wú)人使用，但自動(dòng)扶梯仍處于待運(yùn)狀態(tài)；審核員查閱了組織編制的《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理電梯和升降系統(tǒng)》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的相關(guān)規(guī)定，其中沒(méi)有對(duì)電梯運(yùn)行時(shí)間采取管理和控制的相關(guān)規(guī)定；

2 2. ××大廈的空調(diào)系統(tǒng)主要采用了電動(dòng)離心式制冷機(jī)組制冷，同時(shí)選用在風(fēng)機(jī)混風(fēng)箱出口設(shè)置電加熱盤(pán)管方式采暖的形式實(shí)現(xiàn)。該系統(tǒng)可以通過(guò)BA 系統(tǒng)進(jìn)行控制參數(shù)的設(shè)定和運(yùn)行控制工作。審核員查閱了組織編制的《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)》，其中關(guān)于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的相關(guān)規(guī)定為：“BA 系統(tǒng)所監(jiān)控的主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)為：辦公室S 風(fēng)機(jī)春秋冬季送風(fēng)溫度設(shè)定值為18+2℃”；審核員現(xiàn)場(chǎng)抽查了48 樓辦公區(qū)域的風(fēng)機(jī)口送風(fēng)溫度設(shè)定為24.2℃。

三、主要審核發(fā)現(xiàn)和審核溝通

就上述情況，審核員與物業(yè)公司相關(guān)管理人員進(jìn)行了溝通，對(duì)照能源管理體系標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于過(guò)程控制的要求中的其中一項(xiàng)為：組織應(yīng)確定和控制對(duì)能源消耗、能源利用效率有重要影響的過(guò)程，識(shí)別能源管理方面的最佳可行技術(shù)和良好操作規(guī)范并予以實(shí)施，并使其在受控狀態(tài)下運(yùn)行。指出：

1 1. 自動(dòng)扶梯系統(tǒng)根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況22：00-10：00 處于無(wú)人待運(yùn)狀態(tài)，在組織制定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理文件中未規(guī)定具體的運(yùn)行使用時(shí)間，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和節(jié)能控制措施不到位；

2 2. 空調(diào)系統(tǒng)出風(fēng)口運(yùn)行控制參數(shù)全年保持相同的數(shù)值，顯然達(dá)不到優(yōu)化控制的目的，也與實(shí)際控制的情況不一致，應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和租戶對(duì)溫濕度的要求設(shè)置合理的參數(shù)，并同時(shí)應(yīng)確保及時(shí)調(diào)整原有BA 系統(tǒng)中確定的控制參數(shù)；

3 3. 電梯系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)為該物業(yè)能源終端使用環(huán)節(jié)中主要的耗能系統(tǒng)和設(shè)備，且能耗巨大，組織應(yīng)根據(jù)其運(yùn)行和管理的實(shí)際情況建立并完善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理控制標(biāo)準(zhǔn)。審核組向受審核組織反饋了審核發(fā)現(xiàn)，同時(shí)對(duì)照GB/T 23331 規(guī)范開(kāi)出了二份不符合項(xiàng)報(bào)告：

1.“《經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理電梯和升降系統(tǒng)》中未對(duì)電梯的分時(shí)運(yùn)行做出規(guī)定。”2.“《經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)》中規(guī)定“BA 系統(tǒng)所監(jiān)控的主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)為：辦公室S 風(fēng)機(jī)春秋冬季送風(fēng)溫度設(shè)定值為18+2℃”，現(xiàn)場(chǎng)抽查48 樓辦公區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)送風(fēng)溫度設(shè)定在24.2℃”。要求企業(yè)開(kāi)展相應(yīng)的改進(jìn)措施。審核組所提出的管理建議和開(kāi)具的不符合現(xiàn)報(bào)告得到企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層高度的認(rèn)可和重視，表示立即制定管理改進(jìn)的方案和措施。

四、受審核方主要的改進(jìn)方法及其成效

根據(jù)不符合項(xiàng)報(bào)告，審核方采取的糾正措施如下：

1. 修訂了《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理電梯和升降系統(tǒng)》中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)定，增加了“裙房自動(dòng)扶梯E1～E16 采取分時(shí)運(yùn)行，每天 10：00～22：00 開(kāi)啟，其余時(shí)間關(guān)閉。”的規(guī)定，并明確了負(fù)責(zé)監(jiān)控和實(shí)施的班組，并且于2012 年11 月22 日實(shí)施；

2 2. 結(jié)合辦公室環(huán)境的控制要求和長(zhǎng)期設(shè)備運(yùn)行控制經(jīng)驗(yàn)，修訂了《設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)技術(shù)要求、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)》中經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)規(guī)定：其中針對(duì)辦公區(qū)S 風(fēng)機(jī)的送風(fēng)溫度設(shè)定值調(diào)整為：

1) 夏季：14℃＋2℃；14℃ －4℃之間可調(diào)整；

2) 春、秋季：18℃±2℃之間可調(diào)整；

3） 冬季：22℃ ±2℃之間可調(diào)整。

其中針對(duì)辦公區(qū)S 風(fēng)機(jī)的送風(fēng)濕度設(shè)定值調(diào)整為：1) 辦公區(qū)S 風(fēng)機(jī)的夏季濕度設(shè)定值為50%±10%之間可調(diào)整；2) 辦公區(qū)S 風(fēng)機(jī)的冬季濕度設(shè)定值為40%±10%之間可調(diào)整。

并據(jù)此對(duì)BA 系統(tǒng)中相關(guān)控制參數(shù)進(jìn)行了調(diào)整設(shè)置。

審核組在開(kāi)展糾正措施驗(yàn)證中認(rèn)為：所采取的糾正措施有效合理地明確了電梯及空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)和要求，措施是有效的，但需要在下一次監(jiān)審中關(guān)注其實(shí)施效果。2013 年2 月審核組再次來(lái)到該企業(yè)實(shí)施證后第一次監(jiān)督審核活動(dòng)，期間對(duì)不符合報(bào)告的糾正措施進(jìn)行驗(yàn)證及評(píng)價(jià)，組織管理改進(jìn)和取得的成效如下：

1 層S 風(fēng)機(jī)的運(yùn)行參數(shù)設(shè)定和實(shí)際控制溫度為：設(shè)定溫度控制參數(shù)為22℃；濕度40.0%；實(shí)際室內(nèi)空間溫度為23.1℃，濕度31.4%，與修改后的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行控制參數(shù)指標(biāo)相符，并滿足辦公區(qū)域室內(nèi)環(huán)境控制要求；2 年12 月能耗為113104kwh，較11 月份降低814 kwh，較去年同期降低3255 kwh；而2013 年1 月能耗更降為106595 kwh，較2012 年11 月份降低7322 kwh；3 風(fēng)機(jī)2012 年12 月能耗為98458 kwh，較11 月份降低11392kwh，較去年同期降低12206 kwh；而2013 年1 月能耗為99272 kwh，較2012年11 月份降低10578 kwh，保持了相對(duì)的穩(wěn)定。

節(jié)能效益對(duì)比分析表如下：

通過(guò)綜合分析：在該物業(yè)2011 年與2012 年保持相對(duì)穩(wěn)定的物業(yè)管理業(yè)態(tài)（出租率和氣候環(huán)境等）的情況下，僅電梯和空調(diào)S 風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，通過(guò)不符合項(xiàng)的整改，建立了更為經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)行控制參數(shù)并加以控制，僅一個(gè)月能耗就環(huán)比下降約12206 kwh、同比下降約15460 kwh，預(yù)計(jì)全年即可節(jié)約電量約163000kwh，占該物業(yè)全年用電總能耗的

0.44%，綜合能耗的0.25%，綜合考慮平、谷電費(fèi)即可為企業(yè)節(jié)約電費(fèi)約14.40 萬(wàn)元，節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效益都較為明顯。

企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)由衷地表示通過(guò)在貫標(biāo)認(rèn)證活動(dòng)中對(duì)上海質(zhì)量體系審核中心審核組提出的改進(jìn)建議和不符合事項(xiàng)采取的糾正措施，明顯感到公司在能源管理的精細(xì)化管理方面得到了充實(shí)和加強(qiáng)，也切實(shí)感受到了實(shí)施能源管理體系為組織節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效益帶來(lái)的好處。通過(guò)對(duì)實(shí)際能耗的比較分析顯示：自體系建立后，由于對(duì)能耗管理工作進(jìn)行得更系統(tǒng)化、全面化，能耗使用從2011 年的7782.4 噸標(biāo)煤下降至了7712.3 噸標(biāo)煤。另自各項(xiàng)更新改造工作的陸續(xù)完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用從2036.72 噸標(biāo)煤下降到1885.58 噸標(biāo)煤。2013年度上級(jí)部門(mén)下達(dá)給企業(yè)的年節(jié)約能耗指標(biāo)為2%，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)正在為此犯愁，當(dāng)看到僅此兩項(xiàng)整改措施即可節(jié)約約等于0.25%的全年能耗，表示對(duì)節(jié)能降耗更有信心了，將在今后的管理活動(dòng)中依托已經(jīng)建立的能源管理體系通過(guò)抓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度的建設(shè)和完善工作，確保企業(yè)“倡導(dǎo)綠色物業(yè)理念、降低能源資源消耗、提高能源利用效率，建立環(huán)境友好型和資源節(jié)約型的全新物業(yè)模式”能源管理方針的有效實(shí)施。

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